青岛装修青岛装修公司前十名

 新闻资讯     |      2020-11-30 10:40

  临近年底,旭辉销售量开始大幅提速。12月4日,旭辉控股集团公告,于2019年11月,集团合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币220.2亿元,同比上涨约69.4%;合同销售面积约146.64万平方米,同比上涨约91.8%。2019年11月合同销售均价约人民币15000元/平方米。

  2019年1-11月,旭辉集团累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约为人民币1778亿元,同比增长约35.9%;合同销售面积约1069.4万平方米,同比增长约30.7%。2019年1-11月合同销售均价约人民币16600元/平方米。

  旭辉今年全年销售目标为1900亿元,对应2018年同比上涨25.0%。截至目前,公司销售目标完成率达93.6%。据华创证券研报分析,考虑到公司深耕供需关系良好的一二线热点城市,且布局集中在长三角、中西部、环渤海等城市群,青岛装修公司前十名并且可售货值充裕,预计全年大概率超1900亿销售目标。

  克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,旭辉集团今年1-11月共销售面积达911.6万平,全国排名第20位;销售金额达1529.1亿元,全国排名第15位。该名次与去年同期相比略有上升,2018年1-11月,旭辉集团的销售面积及销售金额在全国房企中曾分别排名第29及第16名。

  而从山东主要城市青岛和济南来看,今年前11个月旭辉在以上两城的销售数据涨跌互现。

  今年前11个月,旭辉银盛泰共在青岛卖房20.28万平,销售金额共计31.42亿元,此两项数据分别排名全部在青房企的第19位和第15位。而去年同期,青岛装修旭辉银盛泰在青岛的销售面积与销售金额曾分别排在第3及第4名。与去年相比,今年旭辉银盛泰整体在青岛的市场份额下滑较为明显。

  与青岛不同,今年旭辉在济南的成绩相较去年反倒更加亮眼。今年1-11月,旭辉银盛泰共在济南卖房37万平,销售金额共计53.7亿元,此两项数据均排名全部在济房企的第5名。而据去年同期数据,旭辉银盛泰并未上榜2018年1-11月济南房企销售面积及销售金额榜单前10名。

  据旭辉集团年中报,截至今年6月30日,旭辉在山东地区与银盛泰合作在建共18个项目,其中青岛5个,济南和临沂各4个,烟台2个,潍坊、济宁、淄博各1个。自从2017年与银盛泰携手之后,旭辉已经成功借着这位山东本土龙头房企之“手”,完成了对山东济南、青岛、潍坊、淄博、临沂和济宁6市的深入布局。

  旭辉与银盛泰于2017年正式确定战略合作关系,银盛泰是山东本土的代表性龙头房企。双方于当年10月20日签署《战略合作协议》,正式成立山东旭辉银盛泰集团,决定将在山东省内包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市进行项目深度合作。2018年1月,双方合作进一步深入,旭辉控股发布公告,将以15.20亿元收购青岛银盛泰房地产有限公司共50%股本权益,另外50%权益由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有,以共同开发房地产项目。

  据公开数据,11月旭辉新增5幅地块,位于深圳、青岛、宁波等一二线城市,新增规划建筑面积115.5万平米,环比上涨54.4%,对应总地价55.7亿元,环比上涨22.3%,平均楼面地价4822元/平米,环比下降20.8%,一二线城市土储进一步丰富。

  今年1-11月,公司新增规划建筑面积1241.6万平米,同比上涨12.8%;拿地销售面积比1.16倍,拿地相对积极;拿地权益比例71%,同比上涨15个百分点,拿地权益比有明显回升;对应总地价611.5亿元,同比下降0.5%;平均楼面地价4925元/平米,同比下降20.4%,拿地均价占比销售均价30%,新增土储质量较高。

  从山东本地来看,据界面山东不完全统计,今年1-11月份旭辉联合银盛泰共在山东拿地10宗共计约56.8万平,总斥资约为35.1亿元,涵盖城镇住宅、商务、商业用地等。其中以青岛面积最大、斥资最多,10宗地中有6宗均位于青岛,共计37.96万平,总斥资约21.96亿元。其次为济宁2宗地,总面积6.79万平共计4.5亿元。另外烟台、淄博分别各有一宗地被旭辉顺利摘得。

  2月15日,青岛音乐之岛文化产业开发有限公司(旭辉银盛泰)摘得古镇口海军路沿海地块,该地块总占地面积232461/平米,含住宅用地23.8万/平米、商业4000/平米、商务用地5万/平米及文化设施1万/平米。该地块最终成交楼板价3623元//平米,总价约10.9亿元;

  9月9日,青岛银盛泰房地产有限公司(旭辉银盛泰)摘得黄岛区灵山湾路以南、水城路以西1幅住宅用地,土地占地总面积20071/平米,规划建筑面积5.02万/平米,成交楼面地价3388元/平米,总价1.70亿。本次出让地块系大荒庄村居改造配套用地的一部分,原址323.5亩,民房579处,企业拆迁区约570亩,片区改造直接费用估算为13亿元;

  9月18日上午,青岛辉盛海文化产业有限公司(旭辉银盛泰)以底价2.36亿元竞得黄岛区1幅国有建设用地使用权。该地块占地面积19436平米,建面52865.92平米,起始楼板价4459元/平米,竞买保证金2.36亿元,规划用途为城镇住宅用地;

  11月7日上午,位于青岛市黄岛区编号为HD2019-3219的地块成功出让,由青岛旭盛海置业发展有限公司(旭辉银盛泰)竞得,成交单价为3673元/平米,成交总价为53635.35万元。该地块土地面积7.45万平米,规划建筑总面积1.49万平米,土地用途为城镇住宅(含10%比例产权型人才公寓)。地块拍卖起始价3673元/平米,竞买保证金5.36亿元。其中,产权型人才公寓可售面积销售合同均价9012元/平米。

  除以上5宗位于西海岸外,旭辉摘得的另外一宗土地位于胶州市。7月8日,青岛银盛泰博观锦岸房地产有限公司(旭辉银盛泰)以1.64亿的价格竞得胶州市城中心香港路南侧1宗住宅地块,地块占地面积33194平米,规划总建筑面积为53110平米,成交楼面价3082元/平米。

  据土拍公告,此次地块为第二次上市,该地块原本定于今年4月18日上市拍卖,但随后被政府收回。地块位于双岭路东侧、青年路北侧,土地用途为居住用地,土地面积33194平米,规划总建筑面积为53110平米,竞买保证金为16368.502万元,楼面起拍价3082元/平米。规划指标要求该地块容积率1<R1.6,建筑密度<28%,绿地率>30%。

  另外从时间上看,旭辉今年在山东的拿地多集中于下半年,烟台、淄博、济宁三城的地块均是旭辉在今年7月份以后摘得的。

  2019年,旭辉在山东地区的拿地态度与去年相比更为谨慎。据界面山东不完全统计,2018年旭辉曾联合银盛泰,总共在山东地区摘得15宗土地,其中青岛7宗,临沂3宗,济南2宗,潍坊、烟台和济宁各1宗。相较于2018年,2019年截至目前旭辉在山东的拿地量远不及去年。

  按照集团预期,2019年应该是旭辉的拿地“丰年”。此前林峰在发布2018年业绩报告答记者问时曾公开表示,“旭辉不是每一年都匀速拿地的,我们会根据市场的周期来拿,房企拿地也分大年和小年。2018年我们认为土地市场的地价是偏高的,所以按照标准筛选土地数量会减少。2019年我们认为是一个好年、机会可能会更多一点。”

  而且山东区域“先松后紧”的拿地节奏也与集团整体节奏相悖。对于整个旭辉集团而言,似乎是上半年的拿地热情更高:据8月13日旭辉控股公布的2019年中期业绩,今年上半年号称“不拿地王”的旭辉一改过去审慎作风,在多个城市拍下高溢价地块:3月份,旭辉在合肥以总价17.66亿元夺得肥西一地块,溢价率高达104%;4月份,旭辉在四川省简阳市以5620元/平方米楼面价刷新了简阳楼面单价地王纪录;4月底,旭辉再次在合肥拿下两幅地块,土地溢价率分别为90%、73%。

  旭辉高昂的拿地热情使其受到多方关注。据21世纪经济报道称,因部分房企拿地激进、出现一些“地王”,监管部门将收紧旭辉、中铁建等五家地产商的公开市场融资,包括债券及ABS(资产支持证券化)产品。

  但旭辉方面否认了上述说法,6月11日,其在接受中国房地产报采访时表示,“至今,我们没有收到任何相关通知,资本市场业务暂无异常。过去以及未来,旭辉将始终按照监管部门要求推进各项业务。”